Tu primera inversión inmobiliaria puede entregarte un buen margen de rentabilidad, si evalúas la industria e inviertes en el sector más competitivo para esa época.
Y es que, si eres un inversor principiante en el mercado de bienes raíces, tómate un momento para familiarizarte con el mercado y detectar los puntos más fuertes para enfocarte en ellos. Es esto, precisamente, lo que va a garantizar el éxito de tu inversión.
La industria inmobiliaria es muy amplia, así que no te apresures. Antes de aventurarte de lleno en esta industria, toma en cuenta esta serie de recomendaciones para asegurarte de tomar una decisión rentable a largo plazo al invertir en bienes raíces.
Qué elementos considerar en mi primera inversión inmobiliaria
No te sientas en desventaja por ser principiante.
Recuerda que TODOS los grandes inversionistas estuvieron en tu lugar en algún momento: haciendo su primera inversión.
Eso sí, antes de dar el gran paso de hacer tu primera inversión inmobiliaria asegúrate de repasar esta serie de factores que debes tomar en cuenta.
Toma nota de lo siguiente:
El mercado
Si quieres obtener un buen nivel de rentabilidad, investiga antes de realizar cualquier movimiento en la industria inmobiliaria. Es esto lo que va a respaldar tus decisiones.
De modo que, lo primero que debes hacer es estudiar el escenario inmobiliario actual. Para esto, puedes guiarte por una serie de preguntas:
- ¿Cuáles son las propiedades más demandadas?;
- ¿Cuál es el margen de rentabilidad que ofrecen esas propiedades?;
- ¿Los precios de los inmuebles están en alza o decreciendo?;
- ¿Cuál es el mercado meta más competitivo?;
- ¿Cuál es el mínimo que debería considerar en la inversión en bienes raíces?;
- ¿Es mejor comprar una propiedad para reformar y vender o para arrendar?
Una profunda investigación te va a ahorrar más de un dolor de cabeza. Pues es aquí donde vas a fundamentar qué tan rentable es la inversión que deseas realizar. Así que dedícale tiempo a la investigación.
Si lo prefieres, apóyate en especialistas en el área.
El capital
Ya hiciste una investigación de mercado, ahora con la información en las manos debes delimitar tu primera inversión inmobiliaria.
Para esto, considera tu presupuesto: ¿de cuánto dinero dispones para invertir en bienes raíces?
Los bancos suelen conceder préstamos financieros para costear la adquisición de una propiedad inmobiliaria. Ahora bien, ¿qué tan recomendable es tomarlos? Pues mira, no te diré que no los consideres; la decisión solo depende de tus objetivos y planes.
Sin embargo, lo más recomendable es que la primera inversión inmobiliaria la realices con tus ahorros y sin solicitar financiación hipotecaria a los bancos. Así minimizas el riesgo.
También puedes solicitar un préstamo personal o buscar apoyo en otros inversionistas. En este caso, el riesgo es inferior.
La ubicación
Otro elemento importante que debes tomar en cuenta al invertir en bienes raíces es la ubicación de la propiedad.
Luego de que segmentes tu búsqueda en función de tu presupuesto, aplica un nuevo filtro para hallar las ubicaciones más competitivas. Es allí donde están las mejores oportunidades que debes aprovechar para maximizar tu inversión.
Ten en cuenta que, una buena ubicación es determinante para garantizar la venta de la propiedad o su renta (según el objetivo que te has trazado).
Te preguntarás: ¿qué debo considerar en una buena ubicación? La propiedad debe estar cerca a áreas importantes, como hospitales y supermercados. Además, debe contar con acceso a múltiples canales de transporte público.
Si vas a comprar una propiedad en la ciudad, nadie quiere vivir en un lugar tan remoto que no pueda acceder a un hospital, supermercado ni transporte público. ¿No crees?
Asesoría inmobiliaria
Si vas a invertir en bienes raíces, pero no tienes suficientes conocimientos en el área, busca apoyo de un asesor. Él podrá hallar la propiedad que deseas de acuerdo al uso que quieras darle y, por supuesto, al capital de inversión que vas a respetar.
No te cierres a la colaboración. Pide asistencia profesional si la necesitas, esto también es importante para tomar una decisión rentable.
Reúnete con el profesional inmobiliario y déjale saber qué quieres hallar, para qué, tu presupuesto, tus objetivos, lo que no quieres, etc.
En pocas palabras: hazle saber que vas a realizar tu primera inversión inmobiliaria y necesitas su asesoría profesional.
Documentación
Al momento de comprar una propiedad de segunda mano, sobre todo, asegúrate de que los documentos estén vigentes.
Es muy importante que corrobores que sobre el inmueble no pesan cargas (como hipotecas) que luego vayan a pasar a tu nombre.
Además, el vendedor debe ser el titular del inmueble o, por lo menos, contar con el consentimiento de venta del propietario.
El asesor inmobiliario te puede guiar sobre cuáles son los documentos que debes considerar. No realices ninguna negociación hasta no estar seguro de que el inmueble está bajo el marco legal.
Si necesitas más apoyo, un abogado puede asistirte.
Negociación del precio
Seamos sinceros, el precio de una propiedad siempre se podrá negociar. Eso sí, la negociación debe estar fundamentada.
Desde tu puesto como comprador debes argumentar el por qué deseas negociar el precio. Quizás el inmueble no está en las mejores condiciones (revísalo en detalle) o tal vez no es el que corresponde según la tasación.
Como se trata de tu primera inversión inmobiliaria debes ser muy perspicaz. Esto no implica que vas a regatear el precio aun cuando sabes que todo está en regla, que el inmueble está en óptimas condiciones y que el precio es el adecuado.
Diversificación de la inversión
No inviertas todo tu dinero en un mismo mercado. Recuerda que la industria es muy cambiante, está condicionada por muchas variables.
A inicios de este 2020 la industria inmobiliaria mostró indicios de una evolución fenomenal, y las previsiones garantizaban que el resto del año sería muy fructífero para invertir en bienes raíces. Sin embargo, la pandemia por el COVID alteró todo.
Así que diversifica tu mercado. Apuesta un poco de tu dinero en varios sectores potenciales. La fase de investigación te puede ayudar para detectar en cuáles puedes invertir para maximizar la rentabilidad de tu inversión.
Si vas a invertir en una propiedad en construcción, por ejemplo, infórmate sobre la constructora.
Y también corrobora que el inmueble a adquirir cuenta con todos los servicios (electricidad, agua, gas, teléfono, internet, televisión, entre otros).
Tomando en cuenta estas recomendaciones ya estás preparado para hacer tu primera inversión inmobiliaria.
